Kapital Hukuk

  • Anasayfa
  • Hakkımızda
  • Avukatlarımız
    • Av. Bahadır Gökhan Kaya
    • Av. Harun Ümit Eren
  • Çalışma Alanlarımız
    • Aile Hukuku ve Boşanma
    • İş Davaları
    • Bankacılık Ve Finans Hukuku
    • Konkordato
    • Rekabet Hukuku
    • İdare ve Vergi Hukuku
    • Gayrimenkul Hukuku
    • Sermaye Ve Girişim Yatırımları
    • Sosyal Güvenlik Hukuku
    • İcra ve İflas Hukuku
    • Miras Hukuku
    • Tazminat Davası
    • Ticaret Hukuku
    • Uluslararası Ticaret Ve Uyuşmazlık
  • Blog
  • Kariyer
    • Yaz Stajı Programı
  • İletişim
0232 335 1 532
  • Home
  • Genel
  • Kiracının Deprem Gibi Mücbir Sebeplere Dayanarak Taşınmazı Erken Tahliye Etme Hakkı

Kiracının Deprem Gibi Mücbir Sebeplere Dayanarak Taşınmazı Erken Tahliye Etme Hakkı

09 Şubat 2022, Çarşamba / Published in Genel

Kiracının Deprem Gibi Mücbir Sebeplere Dayanarak Taşınmazı Erken Tahliye Etme Hakkı

KİRACI MÜCBİR SEBEPLERE DAYANARAK KİRALANAN TAŞINMAZI ERKEN TAHLİYE EDEBİLİR Mİ?

Bir taşınmazı kiralayan kişi mücbir sebeplere dayanarak erken tahliye isteminde bulunabilir. Kanun koyucu gerekli hükümler doğrultusunda bu imkanı tanımıştır.

Kiralık bir ev bakarken genelde yaşam şekillerimizi ve gelecek planlarımızı ekonomik durumlarımızı ele alarak değerlendirerek kendimize en uygun olanı bulmaya çalışırız. Bulduğumuzda da kiraya veren ile bir kira sözleşmesi imzalarız.

Kira sözleşmesi gerekli kanun hükmü uyarınca tanım olarak “Kiraya verenin, bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.”

Bazen kendimize uygun olarak bulduğumuz evden çıkmak isteriz eğer bu olağan hayatın akışına uygun bir istek ise kiracı olarak kiralanandan tahliye istemi olağan fesih sebeplerine dayanılabilecektir.

Ancak bazen hayatın olağan akışına uygun olmayan durumlarla karşı karşıya kalırız böyle durumlarda kiralanan taşınmazı tahliye etmek ve en az zararla bunu yapmak isteriz. Bu istem için kanun koyucu kira sözleşmesinin önemli sebeplerle olağanüstü feshini öngörmüştür.

Kira Sözleşmesinin Önemli Sebeplerle Olağanüstü Feshi (TBK m.331)

Borçlar Kanunu m.331 uyarınca “Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir.” demektedir.

NEDİR ÖNEMLİ SEBEPLER VE KİRA SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ?

Önemli sebeplerin ne olduğunu kanun koyucu açıkça belirtmemiş olsa da burada anlaşılması gereken öngörülmesi mümkün olmayan durumlardır. Önceden öngörülemeyen bazı sebeplerin ortaya çıkmasıyla kira sözleşmesinin temelinin çökmüş ya da artık devamının taraflardan beklenemeyecek ölçüde değişikliğe uğramış olması gerekmektedir.

Bu durumlar geçmiş Yargıtay kararları ışığında savaş hali, ekonomik kriz, deprem gibi öngörülmesi mümkün olmayan örnekler verilebilir. Bu tip durumlar ve daha fazlası somut olaylara göre çeşitlilik gösterilebilecektir.

FESİH BİLDİRİMİ VE SÜRESİ

Olağanüstü fesih demek derhal feshi maalesef beraberinde getirmez bunun içinde yasal fesih bildirim sürelerine uymak gerekecektir.

Kira sözleşmesinin bildirim ile sonlanması için fesih bildirim süresine uyarak yapılan bildirimin karşı tarafa ulaşmasından 3 ay sonra kira sözleşmesi sona erecektir.

Yargıtay kararı: 6. Hukuk Dairesi 2015/7564 E. , 2015/11172 K

Deprem ve benzeri mücbir sebepler ile taşınmazın tahliyesi veya kira bedelinin uyarlanması ile ilgili detaylı bilgilendirme için bu konudaki yazımızı okumanızı tavsiye ederiz.

Bizler de tam da bu sebepten, İzmir Kapital Hukuk ve Danışmanlık olarak; İzmir ve çevre illerde, borçlar hukuku alanında, hukuki sorun ve çözümü, uyuşmazlık konularında danışmanlık ve temsil faaliyetleri gibi yargı ihtiyaçlarınızda danışabileceğiniz merciler olarak buradayız. Kapital Hukuk Büromuz ile bu ve benzeri birçok dava konusunda detaylı bilgiye ana sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Merak ettiğiniz geri kalan birçok konuda ise Kapital Hukuk Bürosu İletişim bilgilerinden birini tercih ederek bizlere danışabilirsiniz.

What you can read next

Haksız Rekabet Nedir? Haksız Rekabet Sonucu Açılabilen Davalar Nelerdir?
MÜTEAHHİDİN HUKUKİ VE CEZAİ SORUMLULUĞU
DEPREM SONUCU MEYDANA GELEN ZARARDA MÜTEAHHİDİN HUKUKİ VE CEZAİ SORUMLULUĞU – 30.10.2020 İZMİR DEPREMİ
Önalım hakkı
ÖNALIM HAKKI NEDİR?

Bir cevap yazın Cevabı iptal et

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Site İçi Arama

Avukatlık Hizmetlerimiz

  • Aile Hukuku ve Boşanma
  • İş Davaları
  • Bankacılık Ve Finans Hukuku
  • Konkordato
  • Rekabet Hukuku
  • İdare ve Vergi Hukuku
  • Gayrimenkul Hukuku
  • Sermaye Ve Girişim Yatırımları
  • Sosyal Güvenlik Hukuku
  • İcra ve İflas Hukuku
  • Tazminat Davası
  • Ticaret Hukuku
  • Uluslararası Ticaret Ve Uyuşmazlık

İzmir Avukat ve Hukuk Bürosu

Bize Ulaşın

İletişim Bilgilerimiz

Mansuroğlu Mah. 286 Sk. No: 35

Gültekinler İş Merkezi A Blok Kat:2 D:5

35535 Bayraklı/İzmir

Telefon: 0232 335 1 532

Son Yazılar

  • ayipli-mal-2

    AYIPLI MAL NEDİR?

  • yoksulluk-nafakasi

    YOKSULLUK NAFAKASI NEDİR?

  • Evlat Edinme Nedir?

    EVLAT EDİNME NEDİR?

  • boşanma kararı nedir

    BOŞANMA KARARI NEDİR?

BİLGİLER

Kapital Hukuk, değişen dünya düzeninde müvekkillerinin; özellikle "Özel Hukuk" olarak tabir edilen kişiler arası hukuki uyuşmazlıklarında hukuki destek veren ve sadece ilgi alanlarında uzmanlaşan Türk Hukuk Bürosudur. 2014 Yılında çalışma alanlarına göre departmanlara bölünerek kurumsal bir yapıya dönüştü.

Popüler aramalar: İzmir avukat, İzmir boşanma avukatı, Hukuk bürosu, İzmir avukat ilanları

BİZE ULAŞIN

0232 335 1 532

[email protected]

BİZİ TAKİP EDİN!

  • Anasayfa
  • Hakkımızda
  • Avukatlarımız
  • Çalışma Alanlarımız
  • Blog
  • Kariyer
  • İletişim

2014 - 2022 © Tüm hakları saklıdır. Kapital Hukuk

TOP